Бюджетные новостройки в пределах МКАД: дефицит растет

По данным, предоставленным управляющим директором компании «Метриум» Русланом Сырцовым, в настоящее время на первичном рынке «старой» Москвы доступно около 4 тысяч квартир и апартаментов по цене до 10 миллионов рублей. Он отмечает, что количество таких предложений продолжает снижаться, несмотря на общий рост объема экспозиции. Для сравнения, в 2024 году было доступно 6725 подобных объектов, в 2023 – 11 700, а в 2020-2022 годах их количество колебалось от 5129 до 11 812.

Сырцов также обратил внимание на динамику доли бюджетных вариантов: сейчас она составляет 8,3%, тогда как в предыдущие годы этот показатель был значительно выше. Резкое снижение в 2021 году он связывает с повышенным спросом на компактное жилье во время пандемии.

Ярослав Гутнов, основатель SIS Development, объясняет сокращение бюджетных предложений изменением структуры рынка: доля массовых новостроек уменьшилась с 40,4% до 35,5%, а на смену панельным домам пришли более дорогие монолитные комплексы.

Согласно подсчетам, в «старой» Москве сейчас доступно 2843 квартиры и 1140 апартаментов по цене до 10 миллионов рублей, причем основная часть предложений сосредоточена в массовом сегменте.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», отмечает незначительный рост цен на новостройки бизнес-класса (4,5% за год), но подчеркивает, что доступных вариантов становится меньше из-за активного спроса и ограничений на проектирование малогабаритного жилья.

По словам Сырцова, минимальная цена на жилье в столице немного увеличилась, но выбор бюджетных вариантов существенно сократился. Он считает такие объекты перспективными для инвестиций и арендного бизнеса.