Неожиданные тенденции на рынке жилья России: рост цен на фоне снижения продаж

Согласно исследованиям аналитиков, средняя стоимость квартиры в России возросла с 8,2 млн рублей в первой половине 2024 года до 9,7 млн рублей в аналогичный период 2025 года. За два года цены выросли на 36,8%, тогда как в 2023 году средняя цена составляла 7,1 млн рублей.

Одновременно с этим, объем продаж снизился на 27,8% — с 314,8 тысяч договоров долевого участия в 2024 году до 227,1 тысячи в 2025 году. За двухлетний период снижение менее заметно — 11,9%. Это привело к сокращению числа новых жилых проектов.

После завершения действия программ льготной ипотеки в июле 2024 года ожидалось снижение цен, однако этого не произошло из-за инфляции и роста затрат на строительство.

Экономист Андрей Лобода отмечает, что строительство нового жилья стало дороже, что отражается на его стоимости. Несмотря на снижение продаж, спрос остается, хотя и ниже, чем в предыдущие периоды.

Валерий Тумин из fam Properties указывает на насыщение рынка и колебания цен в зависимости от типа предложения. Алексей Кричевский подчеркивает влияние высокой ключевой ставки и стагнации доходов населения на рынок недвижимости.