Снижение предложения жилья комфорт-класса в Москве: новостройки массового сегмента теряют позиции
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов сообщил «МК», что в июле 2025 года в Москве застройщики предложили 14,8 тыс. квартир и апартаментов в жилых комплексах стандарт- и комфорт-класса. Общее количество объектов на рынке «старой» Москвы составило 47,1 тыс., что означает долю массового сегмента в 32%.
За последний год предложение жилья стандарт- и комфорт-класса в столице сократилось на 27%. В июне 2024 года доступно было 20,5 тыс. вариантов, что составляло 42% рынка новостроек.
Доминирующую позицию на рынке заняли новостройки бизнес-класса, их доля достигла 50%. Массовый сегмент занимает 32%, премиум-класс — 14%, а высокобюджетный — 4%. Массовые новостройки вытесняются не только бизнес-классом, но и премиальными проектами.
Количество проектов стандарт- и комфорт-класса также уменьшилось: с 107 в июне 2024 года до 88 в июне 2025 года. Предложение квартир стандарт-класса сократилось до менее чем 40 вариантов, тогда как пять лет назад их было более 300.
Ярослав Гутнов отметил, что снижение предложения связано с недоступностью ипотечных ставок вне субсидированных программ. Застройщики переориентируются на более дорогие сегменты, что приводит к сокращению массового сегмента. Потенциальным покупателям следует учитывать длительность строительного цикла и возможное замедление восстановления предложения.