Особенности применения материнского капитала при приобретении жилья

Молодые семьи часто используют материнский капитал для покупки своего первого жилья или с целью инвестиций. Как отмечает Дарья Толпинская, руководитель службы клиентского сервиса СК10, предпочтение отдается студиям и однокомнатным квартирам в жилых комплексах классов «комфорт» и «бизнес», площадью от 22 до 42 квадратных метров.

С февраля 2025 года установлены следующие размеры материнского капитала: 690 266,95 ₽ — на первого ребенка, появившегося на свет или усыновленного после 2020 года, либо на второго, если он родился до 2020 года; 912 162,09 ₽ — на второго ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года; 221 895,1 ₽ — дополнительная выплата на второго ребенка при условии, что за первого уже была получена.

Процесс оформления сделки с привлечением материнского капитала требует больше времени, чем обычная покупка. Задержки могут возникнуть из-за отсутствия сертификата на материнский капитал в личном кабинете на «Госуслугах», который оформляется исключительно через Социальный фонд. Также усложняет процесс изменение банками условий перевода кредитных средств на эскроу-счета.

В 2024 году доля сделок с использованием материнского капитала варьировалась от 10% до 30% в разных городах России. По данным аналитиков Devision, в некоторых регионах, таких как Тюмень и Волгоград, семьи могут покрыть до 36% первоначального взноса по ипотеке на двухкомнатную квартиру.

В Москве и Санкт-Петербурге доля материнского капитала в первоначальном взносе наименьшая — 12% и 17% соответственно. Средний показатель по стране составляет 24% для одного ребенка и 32% для двоих детей.

Существует также региональный материнский капитал, размер и условия получения которого определяются местными властями. Например, в Татарстане и Тюменской области семьи могут получить 50 тысяч и 150 тысяч рублей соответственно.

При покупке жилья с использованием материнского капитала необходимо учитывать, что средства можно направить на эти цели только через три года после рождения или усыновления ребенка, за исключением ипотечных сделок. Также важно, чтобы жилье находилось на территории России и было пригодно для проживания.

После покупки квартиры все члены семьи должны получить доли в собственности. При продаже недвижимости с детскими долями потребуется разрешение органов опеки. Несоблюдение этих условий может привести к требованию вернуть материнский капитал через суд.

Для оформления сделки необходимо нотариальное согласие супруга, даже если жилье регистрируется на одного из членов семьи. Следует помнить, что материнский капитал не учитывается при расчете имущественного налогового вычета.