Инновационные подходы к городскому планированию: суть комплексного развития территорий
Сущность и значение КРТ для столицы
Комплексное развитие территорий (КРТ) представляет собой инновационную стратегию в области градостроительства, направленную на преобразование устаревших промышленных участков в современные городские кварталы. В рамках данного подхода предусмотрено не только возведение жилых зданий, но и развитие социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Это позволяет не только избежать хаотичной застройки, но и комплексно решать ряд задач, включая модернизацию ветхих районов, создание новых рабочих мест и благоустройство общественных зон.
Столица располагает ограниченным количеством свободных территорий, основным ресурсом для развития которых являются бывшие промышленные зоны. Как отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, в рамках КРТ планируется реорганизовать 920 гектаров городской земли. На 65 участках, расположенных в 10 округах, будут созданы многофункциональные пространства, включающие жилые комплексы, офисные здания, социальные учреждения и предприятия высоких технологий.
Программа КРТ также активно реализуется в Подмосковье. Ярким примером служит жилой комплекс «Южная Битца», который является одним из проектов, осуществляемых с использованием механизмов комплексного развития.
Реализация комплексного подхода на примере «Южной Битцы»
Жилой район «Южная Битца» находится всего в трёх километрах от МКАД по направлению Варшавского шоссе. Проект осуществляется группой компаний ФСК, которая в 2023 году возглавила рейтинг жилых объектов, реализуемых с применением механизмов КРТ, согласно данным портала ЕРЗ.РФ.
В рамках проекта планируется построить 6 жилых комплексов общей площадью около 619 тысяч кв. м, что эквивалентно 11 926 квартирам. На момент составления рейтинга в состав «Южной Битцы» входили 4 дома площадью более 156 тыс. кв. м, в которых предусмотрено почти 2900 квартир. Проект включает 12 корпусов различной этажности, из которых восемь уже построены. Окончание строительства оставшихся зданий запланировано на 2026 год.
Ключевым аспектом проекта является не только масштаб жилой застройки, но и создание комфортной окружающей среды. В рамках проекта предусмотрено строительство четырёх детских садов, двух школ и поликлиники, что позволит будущим жителям решать повседневные задачи, не покидая пределов района.
Идея 15-минутного города в основе КРТ
Основой концепции КРТ является принцип 15-минутного города, согласно которому все основные объекты инфраструктуры — детские сады, школы, места работы, медицинские учреждения, спортивные залы, магазины и кафе — расположены в пределах пешей доступности от дома. Идеальная городская среда предполагает минимизацию времени, затрачиваемого на передвижение.
«Южная Битца» воплощает эту концепцию, предлагая жителям не просто жильё, а полноценную городскую инфраструктуру, адаптированную для комфортного проживания семей с детьми, пожилых людей и молодых специалистов. Это пример района, развивающегося как единое пространство с продуманной транспортной системой, социальными объектами и рабочими местами.
КРТ как новый этап в градостроительстве
КРТ представляет собой не просто программу развития, а новый стандарт городской застройки, учитывающий интересы как города, так и его жителей. Москва и Подмосковье демонстрируют, как можно системно обновлять территории, превращая бывшие промышленные зоны в комфортные для жизни районы.
Проекты, подобные «Южной Битце», показывают, что современное жильё — это не только квадратные метры, но и качество жизни, определяемое множеством факторов.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК СТОЛИЦЫ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама, ООО «НЕГА ЮГ», ИНН 2304051152
