Замедление активности на рынке складской недвижимости Москвы
По данным Евгения Бумагина, руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, за первое полугодие 2025 года инвестиции в складскую недвижимость сократились на 25%, достигнув 69 млрд руб. Основная часть сделок, 94%, была инвестиционной, тогда как на покупки для собственных нужд пришлось лишь 6%. Значительная часть инвестиций, 71% или 49 млрд руб., направлена на объекты, которые планируется включить в состав ЗПИФ.
В Московском макрорегионе объем сделок по аренде и покупке складских площадей снизился на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 891 тыс. кв. м. Лидерами по объему сделок стали онлайн-операторы (35%), за ними следуют многоканальные ритейлеры (16%), производители, логисты и дистрибьюторы (15%, 13% и 8% соответственно). Аренда складских площадей преобладала в структуре спроса (71%), тогда как сделки BTS составили всего 15%. Аналитики связывают снижение активности с ростом стоимости заемных средств и изменением рыночной конъюнктуры.
Во втором квартале 2025 года наблюдалось значительное снижение спроса, несмотря на высокие темпы в первом квартале. Крупные игроки рынка сосредоточились на оптимизации использования существующих площадей. Прогнозируемый спрос на конец года не превысит 2,5 млн кв. м.
Объем строительства складских помещений в Московском регионе вырос на 68% по сравнению с прошлым годом, достигнув 982 тыс. кв. м. Большая часть введенных объектов (68%) — спекулятивные, тогда как на BTS-объекты и собственные объекты приходится 26% и 6% соответственно. Формат light industrial занял значительную долю в спекулятивных объектах (38%).
Доля вакантных складских площадей в Московском регионе увеличилась до 4,2%, что на 2,7 п.п. выше показателя начала года. Основными причинами роста стали высвобождение крупных площадей и увеличение предложения субаренды. В структуре вакантного предложения преобладают блоки площадью более 10 тыс. кв. м (67%).
Средневзвешенные ставки аренды в Московском макрорегионе снизились на 12% во втором квартале 2025 года, достигнув 11 500 руб. за кв. м в год. Ожидается, что к концу года ставки могут опуститься до 10 500 руб. за кв. м в год.
